| Aria di primavera per gli immobili della Brianza |
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| Martedì 16 Febbraio 2016 21:29 |
 Si riducono a poco più di 30mila le abitazioni in vendita a Monza e Brianza, 2,9 milioni di mq, un’offerta in riduzione rispetto a sei mesi fa, rispettivamente del -7,6% a Monza e del -3,9% per la Brianza.La domanda dunque recupera e riesce ad assorbire circa il 41,8% dell’offerta del residenziale presente nel capoluogo, mentre si attesta al 25,8% per la Brianza. In particolare, nel capoluogo sono ad oggi 3.302 gli immobili sul mercato, in Brianza 26.877. E il preconsuntivo del 2015 fa respirare un’aria diversa per il mercato: in un anno si registra +24,1% per il numero di compravendite a Monza, +10,3% per la Brianza, con punte del +19,2% per la zona del caratese. A trainare le compravendite sono gli appartamenti recenti, che rappresentano il 43% del totale degli scambi a Monza, il 47,6% della Brianza. Il nuovo pesa circa il 20% (in diminuzione rispetto agli scorsi anni), mentre resta stabile la quota dell’usato (che oscilla dal 32,6% della Brianza al 36% di Monza). Emerge da una indagine dell’Osservatorio del Territorio e degli Immobili della Camera di commercio di Monza e Brianza su dati F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza, Agenzia del Territorio e portali immobiliari.
I prezzi a Monza - I prezzi, complessivamente, si contraggono. Scendono mediamenteÂÂ del -1,4% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a Monza, con un costo medio di 1.875 Euro/mq. Gli appartamenti nuovi tengono i prezzi invariati rispetto allo scorso semestre e allo scorso anno mentre le variazioni di prezzo più consistenti si registrano per gli immobili usati (-3,1% in sei mesi). I prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (2.965 Euro/mq, in sei mesi -0,6%) e nella zona Parco–Villa Reale (2.401 Euro/mq, -1,4% in sei mesi). I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul II semestre 2015, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA - Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a. I prezzi in Brianza - Per il prezzo delle abitazioni si registra una contrazione semestrale di -0,6%, con un costo medio di 1.287 Euro/mq. Nel dettaglio delle macroaree, la Brianza del caratese presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -0,5%. Il vimercatese delle infrastrutture mostra una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -0,9%, l’area del cesanese-desiano -0,4%. In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Brugherio (1.860 Euro/mq), Vimercate (1.831), Vedano al Lambro (1.693), Villasanta (1.584 Euro/mq). Comprar casa è invece più conveniente a Ceriano Laghetto (1.091 Euro/mq), Cogliate (1.097 Euro/mq) e Misinto (1.132 Euro/mq). I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul II semestre 2015, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA - Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.
“Ci troviamo di fronte ad una nuova stagione per il mercato immobiliare di Monza e della Brianza. Sembra che la primavera abbia anticipato il suo arrivo portando un’aria frizzante data dall’andamento in crescita del numero delle transazioni, che si traduce quindi in un sentiment positivo degli operatori che a sua volta influenza il mercato, innescando un circolo virtuoso. Domanda e offerta finalmente tornano ad incontrarsi più facilmente, soprattutto nel segmento dell’usato recente, grazie ad un buon rapporto prezzo- qualità. Si tratta di un mercato “a buon mercato”, in cui il prezzo risulta ancora il fattore determinante per la riuscita della compravendita - ha dichiarato Mauro Danielli Presidente dell’Osservatorio del territorio e dell’immobiliare della Camera di commercio di Monza e Brianza – Del resto, dal momento che usciamo da un lungo e rigido “inverno immobiliare”, ci aspettiamo una primavera caratterizzata da un andamento ancora altalenante, in cui l’aumento della domanda potrà essere sostenuta da una ripresa solida del potere d’acquisto delle famiglie e dai mutui erogati. Siamo finalmente usciti da una visione depressiva, dove i rari elementi positivi rappresentavano l’imprevedibile. Oggi in un clima decisamente più sereno, restano comunque le normali incertezze di un mercato in trasformazione.” Gli affitti - Stabili i canoni di locazione a Monza dove si registra un canone medio di 67 Euro/mq per appartamenti di oltre 70 metri quadri non arredati, mentre in Brianza si registra un aumento del 2,4% in 6 mesi, per un canone medio di 64 Euro/mq. I rendimenti annui si attestano sul 3,4% in città e 3,3% in Brianza. I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul II semestre 2015, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA - Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.
“Il mercato delle locazioni, sempre positivo in termini di numero di contratti conclusi, dà un segnale importante a tutto il mercato immobiliare. I canoni delle abitazioni arrestano la loro discesa e per certe categorie di appartamenti (mono e bilocali arredati) tornano a registrare un incremento - ha dichiarato Giulio Carpinelli vicepresidente vicario F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e coordinatore della Rilevazione per Monza e la Brianza - L'aumento dei canoni è inevitabilmente un primo elemento trainante per i prezzi di compravendita e conferma un'inversione di tendenza fortemente rilevata anche nel sentimento degli operatori.”  |
